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合意的房贷利率到底在什么水平澳门一码一肖一待一中?长江证券研究员刘义分析认为,四个参照系至关重要:一是上半年GDP平减指数同比约-0.9%,广义的房贷实际利率仍有4%左右,并不算低;上半年70城二手房价格指数累计下跌4.5%,狭义的房贷实际利率仍处于历史高位,与2014年周期低谷接近;三是房贷利率折扣是体现政策力度的关键指标,当前全国平均房贷利率相较于基准的折扣已跌破9折,虽低于2012年和2016年,但仍显著高于2008年。当前的定存利率是否已凸显住房投资价值?最新的1年期和3年期定存利率分别为1.35%、1.75%,1年期和3年期国债收益率分别约为1.5%、1.7%,1年期定存利率已低于北上深的租售比,3年期定存利率也基本接近,但住房在本质上仍属风险资产,理应有一定的风险补偿,即租售比在正常情况下高于定存和国债利率是应该的,尤其当前阶段还要考虑房价下跌风险。
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